新政 二手房上半年现指标式繁荣-九游会j9登录

　　云路街、柳巷、开化寺街、钟楼街、五一路、桥头街

　　商业与学区兼容

　　云路街、柳巷、开化寺街、五一路是省城传统的商业区，省内几家知名的百年老店双合成、六味斋、益源庆醋厂、清和园都坐落在这个片区。走在这几条街上，高档百货购物中心、品牌专卖店、时装小铺一家连着一家，这个地区也是省城商铺租用费最贵的地方。连续多年，太原市政府对这个区域的大小街道进行了彻底改造，古老的街道焕发出时尚都市的气息。这里也有名校，比如五一路小学、校尉营小学、成成中学等，是典型的商业、学区交叉的地方。

　　虽然这个区域一直是省城二手房及租房的热点区域，但客观地说这个地方许多住宅小区的共同特点是楼宇陈旧、物管混乱、小区杂乱无章，并不适合长期居住。正因如此，该区域的二手房价反而比新兴的长治路、学府街、亲贤街逊色不少。

　　柳巷附近的砖混楼房，二手房挂牌均价在5500元/平方米上下，高层框架房的二手房均价在7000元/平方米上下。五一路、钟楼街、桥头街附近的二手房价格与柳巷相差不多。

　　二手房优势分析

　　没房子的人都在为房子奔波着，手头钱紧，很多人就将二手房作为第一选择，但它究竟适不适合自己呢?我们听听中介公司接待员对二手房优劣的分析吧——

　　优势：

　　1、地段：市区、热点片区随处可见二手房的身影。新建商品房所处地理位置较偏。

　　2、交通：有密织的交通网络，交通条件十分便利。购买新建商品房得买车，要么就得常年打车、坐公交，时间和经济花费很大。

　　3、户型：面积小，但麻雀虽小，五脏俱全。稍微动动心思，可以花少量的钱，把家装修得焕然一新。

　　4、价格：单价高，总价低。

　　5、风险：现房现卖，房屋品质好坏一目了然，降低了许多购房风险。

　　6、居住成本：与新房相比，非常低。因为所处区域城建配套成熟，交通便利，可以省去大把的交通费用。而且，物业费比有湖景的豪宅便宜好多，尤其是福利不错的单位宿舍，小区干净整洁，而且周围邻居知根知底，住着安全踏实。

　　7、投资收益：以6000元/平方米的房价来算，30万元能买到一套50平方米的两居房，以月租1200元计算，21年就能收回成本，而且好出租，房租比城郊新房涨得快。但总价30万元50平方米的房子在新建项目里很难找到，6000元/平方米的房子基本在城郊附近，月租只能收到800-1000元，需要25年收回成本，房租的涨势不及城里的二手房。

　　劣势：

　　1、外观：建筑外观较为传统，单一，上世纪八九十年代建筑为主。风吹日晒久了不免有发黄、裂缝之处。

　　2、贷款：省城房源紧缺，除非购房者与卖房者是亲朋，没有哪个卖家放着一次性付款客户不要，偏要花长达一个多月的时间陪着买房人办贷款。这就使得购房人必须一次付清三四十万元的房款，尽管房屋总价低，但对于缺钱的首次置业者来说，经济支付能力上仍有压力。

　　3、品质：居住品质与新建商品房相差甚远，买二手房的人多把此套房子当作过渡房，他们大都还有二次置业的打算。

　　4、买卖程序：交易手续、流程复杂，不易被购房者所掌握。

　　5、购房信息：需要购房者发扬刻苦认真的精神，对房源信息、价格，及中介公司多方走访、了解，才能少吃亏不上当。