2023年邵阳农村建房最新政策-九游会j9登录

　　一、住房申请条件

　　(一) 具备分户条件，确需另立户建设住房的

　　(二) 现有住房属于危旧房需要拆除重建的

　　(三) 原有住房因灾毁需要重建的

　　(四) 因国家、集体建设需要迁建或者按政策实行 移民搬迁的

　　(五) 法律、法规、规章规定的其他情形

　　农户申请住房建设，有下列情形之一的，不予批准：

　　(一) 不是本集体经济组织成员的

　　(二) 不符合村庄规划的

　　(三) 不符合一户一宅规定的

　　(四) 原有住房出卖、出租、赠与他人或者改作生 产经营用途的

　　(五) 所申请的宅基地存在权属争议的

　　(六) 法律、法规、规章规定的其他不予批准的

二、申请材料

　　(一) 农村宅基地和建房 (规划许可) 申请【文末附原文链接，点击可下载】

　　(二) 农村宅基地和建房 (规划许可) 审批【文末附原文链接，点击可下载】

　　(三) 申请人身份证和户口簿

　　(四) 设计图纸

　　(五) 拆旧异地新建房屋的，需提供原宅基地使用 权证明和同意自愿退出原宅基地、按规定复垦并交由集 体经济组织调剂处理的承诺书

　　三、建设规模

　　每户只能拥有一处宅基地，且应符合乡（镇）国土空间规划、村庄规划

　　每户宅基地占地面积不得超过省规定的标准，建筑层数和高度具体以当地政府的规定为准，建筑层数一般不超过3层

　四、选址

　　农村住房建设，应当符合村庄规划。位于自然保护区、风景名胜区、文物保护单位、历史文化名村、传统村落等区域的，还应当符合相关保护规划。住房建设选址，应当尽量利用原有宅基地、空闲地和其它未利用地，避开地质灾害、洪涝灾害、地下采空、地震断裂带等危险区域，严格控制切坡住房建设。确因选址困难需切坡的，应当在乡镇人民政府指导下，按照有关技术规范做好坡体防护，确保住房建设安全。

　　在公路沿线住房建设的，其房屋边缘与公路用地外缘的间距为：国道不少于20m，省道不少于15m，县道不少于10m，乡道不少于5m。在高速公路沿线住房建设的，其房屋边缘与高速公路隔离栅栏的间距不少于30m。在铁路线路安全保护区范围、在机场周边住房建设的，应当遵守铁路安全保护和机场管理有关法律法规规定。

禁止在下列区域建设住房：

永久基本农田区域、饮用水水源一级保护区、河道湖泊管理范围、公路两侧建筑控制区及法律、法规规定的其他禁止建设住房区域

五、设计图纸

　　乡镇人民政府、村民委员会应当从县级人民政府住房和城乡建设主管部门免费提供的住房建筑设计图中， 选择当地大多数农户接受的示范图予以推广使用。鼓励农户新建住房时按照示范图建设施工，逐步形成符合地 域特色的建筑风格。农户也可委托有资质的设计公司进行设计。

六、开工条件

　　(一) 取得《乡村建设规划许可证》、《农村宅基地批准书》

　　(二) 签订施工合同或协议

　　(三) 乡镇人民政府免费完成现场放线，树立公示牌

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